С запозданием, но все же хочу рассказать о наших переездах. Я уже писала о нашей жизни в поселке Mirador del mar и про проблемы с электричеством. Нормальное электричество нам так и не провели, а временное отключили и стащили наш кабель. Рабочие просто приехали, вынули кабель, стали протягивать свой, сломали его внутри трубы, пожали плечами и уехали. Когда мы стали звонить риэлтору, она просто перестала отвечать. Стало ясно, что нужно искать новое жилье. Так как я была беременна и мы еще не знали в какой больнице я буду рожать и сколько это будет стоить, а работа у Берна шла с переменным успехом, мы решили искать в Чоррере, где жилье обходится дешевле.
На этот раз, после разборок с риэлтором из mirador мы стали умнее и разузнали как правильно составлять контракт, так что поделюсь полезной информацией.
На этот раз, после разборок с риэлтором из mirador мы стали умнее и разузнали как правильно составлять контракт, так что поделюсь полезной информацией.
Особенности контракта на аренду жилья
Итак, по закону Панамы, как и России, при аренде жилья должен быть составлен контракт, и так же как в России мало кто хочет этим заниматься. Но я советую составлять контракт, ниже расскажу почему.
Контракт выглядит стандартно, информация о хозяине, о съемщике, все обычно. Однако есть свои особенности: копию подписанного контракта нужно отнести в министерство жилья, потому как все вопросы после подписания контракта решаются через министерство. Все неполадки, которые выявятся до подписания контракта (не покрашенные стены, сломанные двери или кондиционер) хозяин должен устранить в течении месяца. Вот на этом пункте обычно и начинаются проблемы и поэтому стоит подписывать контракт. Панамцы в свойственной им манере, предельно доброжелательно пообещают все привести в идеальный порядок. и изо всех сил будут стараться ничего не делать, даже контракт вам не очень поможет в борьбе с панамской ленью, а без контракта и говорить не о чем.
Следующий важный пункт: если вы решаете съехать раньше завершения срока действия контракта, то вам не возвращается залог, но если хозяин не исправил оговоренные неполадки, вы имеете право съехать по причине невыполнения обязанностей хозяином и вам должны вернуть залог или предоставить месяц бесплатно.
Обязательно проследите что бы риэлтор отнес контракт в министерство и вернул его вам с печатью, очень высока вероятность, что подписанный контракт так и останется у риэлтора, а без печати министерства он не считается законным. Правда в этом случае, при возникновении проблем, можно пойти и настучать на риэлтора и хозяина в это же министерство и их накажут. Как ни странно, законы в Панаме действительно работают, но это лишняя беготня вам, я думаю, не нужна. Хотя мой опыт говорит о том, что бегать все равно придется.
Некоторые собственники жилья могут потребовать от вас, по мимо копии паспорта, письмо с места работы и из банка о вашей платежеспособности. Однако это требуют далеко не все, потому как основная масса иностранцев работает нелегально, особенно колумбийцы, которым вообще приходится туго с документами в Панаме.
В контракте должен быть указан банковский счет собственника, на который вы должны переводить оплату, так у вас будут подтверждающие документы, что всегда полезно. В mirador второй риэлтор (первая просто исчезла и не отвечала на звонки) пыталась доказать нам, что мы не платили два месяца, поэтому залог нам не вернут и мы еще должны. Пришлось идти в министерство со всеми документами, там и обнаружилось, что риэлтор не приносила им контракт и мы, злостные иностранцы, накатали на нее кляузу:)
Вывод, не особо верьте панамской вежливости, как говорится "без бумажки ты букашка".
Контракт выглядит стандартно, информация о хозяине, о съемщике, все обычно. Однако есть свои особенности: копию подписанного контракта нужно отнести в министерство жилья, потому как все вопросы после подписания контракта решаются через министерство. Все неполадки, которые выявятся до подписания контракта (не покрашенные стены, сломанные двери или кондиционер) хозяин должен устранить в течении месяца. Вот на этом пункте обычно и начинаются проблемы и поэтому стоит подписывать контракт. Панамцы в свойственной им манере, предельно доброжелательно пообещают все привести в идеальный порядок. и изо всех сил будут стараться ничего не делать, даже контракт вам не очень поможет в борьбе с панамской ленью, а без контракта и говорить не о чем.
Следующий важный пункт: если вы решаете съехать раньше завершения срока действия контракта, то вам не возвращается залог, но если хозяин не исправил оговоренные неполадки, вы имеете право съехать по причине невыполнения обязанностей хозяином и вам должны вернуть залог или предоставить месяц бесплатно.
Обязательно проследите что бы риэлтор отнес контракт в министерство и вернул его вам с печатью, очень высока вероятность, что подписанный контракт так и останется у риэлтора, а без печати министерства он не считается законным. Правда в этом случае, при возникновении проблем, можно пойти и настучать на риэлтора и хозяина в это же министерство и их накажут. Как ни странно, законы в Панаме действительно работают, но это лишняя беготня вам, я думаю, не нужна. Хотя мой опыт говорит о том, что бегать все равно придется.
Некоторые собственники жилья могут потребовать от вас, по мимо копии паспорта, письмо с места работы и из банка о вашей платежеспособности. Однако это требуют далеко не все, потому как основная масса иностранцев работает нелегально, особенно колумбийцы, которым вообще приходится туго с документами в Панаме.
В контракте должен быть указан банковский счет собственника, на который вы должны переводить оплату, так у вас будут подтверждающие документы, что всегда полезно. В mirador второй риэлтор (первая просто исчезла и не отвечала на звонки) пыталась доказать нам, что мы не платили два месяца, поэтому залог нам не вернут и мы еще должны. Пришлось идти в министерство со всеми документами, там и обнаружилось, что риэлтор не приносила им контракт и мы, злостные иностранцы, накатали на нее кляузу:)
Вывод, не особо верьте панамской вежливости, как говорится "без бумажки ты букашка".
Комментариев нет:
Отправить комментарий